قام الكثير من الناس بشراء وبيع العديد من العقارات، ولذلك وجب على المشتري أن يتعرف على العقار، وعلى صحة المبنى، والتأكد من متانته قبل شرائه، وتتم هذه العملية من خلال مهندس فحص المبني، واذي يعمل على فحص المكان ككل وذلك من حيث الآتي: النوافذ، والجدران، والمياه، والسباكة، والكهرباءن والخزانات، وبذلك يقوم المهندس بوضع تقرير تفصيلي يوضح حالة المبنى، وما تشتمل عليه، ونجد أن هناك عدة عوامل يجب أن تتوفر في مهندس فحص المباني قبل أن نقوم بإحضاره لفحص المبنى، وهذا ما سنتعرف عليه في هذه المقالة.

كيفية اختيار مهندس فحص المباني

  • هناك عدة عوامل يجب أن تتوفر في مهندس فحص المباني، وهذه العوامل هي كالآتي:
  • يجب أن يستطيع أن يقوم بعمل فحص لكافة المواد التي يتكون منها البناء الداخلي والخارجي.
  • كما يجب عليه أن يكون على علم بكيفية فحص الرطوبة التي توجد في الأسقف وفي الجدران.
  • وأيضًا أن يتأكد من وجود العوازل المائية والحرارية، وعوازل الأسطح، وأن يفحصهم بشكل جيد.
  • كما أن عليه أن يفحص الخزانات التي تشتمل عليها المبنى.
  • وأن يفحص التوصيلات الأساسية، والكابلات الخاصة بالكهرباء.
  • وأن يعمل على فحص المنزل من الناحية الهندسية بصورة جيدة.

ما هي الطريقة المتبعة لفحص المباني؟

  • لا بد أن هناك طريقة يقوم بها المهندس لفحص المباني، وهذه الطريقة هي كالآتي:
  • يقوم متخصص فحص المباني بفحص كل جزء يوجد في المبنى، وذلك من خلال الآتي:
  • يعمل على فحص الكهرباء، وقدرتها، ودرجة تحملها، كما يتعرف على مقاومة هذه الكهرباء للحمل الزائد.
  • كما يقوم بعمل فحص شامل للعوازل، وللخزان.
  • وأن يعمل على اختبار درجات الرطوبة الموجودة في المنزل.
  • وأن يتعرف على حالة الدهانات، وجودتها وذلك من خلال جودة الدهانات والسيراميك والمواد المستخدمة في ذلك.
  • كما يعمل على فحص مسار الشبكات، وطريقة تركيب هذه الشبكات في المنزل.
  • وفي النهاية يقوم المهندس بوضع تقرير كامل وشامل عن حالة المبنى، أو البيت وذلك حتى يطمئن الشخص لهذا المبنى.
  • بالإضافة إلى ضرورة الاهتمام بوجود أنظمة الأمان، وإنذار الحرائق.

كيفية اختيار شركة فحص مهندس مباني

  • لا بد أن مهندس فحص المباني يوجد في شركات محددة.
  • ونقوم باختيار الشركة من خلال الآتي:
  • لا بد أن نختار شركة تشتمل على مهندسين لديه كفاءة، وخبرة عالية في فحص المباني.
  • كما يجب أن تكون شركة قائمة على استخدام أحدث وأفضل الآلات الحديثة، والتي تعمل على توضيح الأضرار التي قد تصيب المياه أو الكهرباء.
  • بالإضافة إلى قيام الشركة بتلبية حاجات العميل سواء كان بائع أو مشتري، وذلك من خلال إظهار كافة العيوب التي يشتمل عليها المبنى، وكيفية العمل على إصلاحها.
  • كما يجب أن يكون اختيار الشركة بحسب الأسعار التي يتم تقديمها، ويجب أن تكون أسعارًا مميزة.
  • بالإضافة إلى إمكانية تواصل الشركة مع العميل في الوقت الذي يحتاجه، وفي أي مكان، وذلك لأن هدفها هو تلبية حاجات العملاء بشكل سريع، وبأعلى جودة، وأفضل نتيجة.

لماذا نقوم بعملية الفحص؟

  • بعد أن تعرفنا على مهندس فحص المباني، وكيفية اختيار الشركة التي تشتمل على مهندس فحص مباني جيد فلا بد من التعرف على سبب القيام بعملية الفحص.
  • نجد أنه لا يوجد مشكلة من القيام بشراء عقار جديد أو الانتقال لعقار جديد، ولكن يجب أن نقوم بإحضار المهندس الذي يعمل على فحص هذه المباني بشكل جيد، والعمل على طمأنة الشخص البائع أو المشتري.
  • وذلك لأن البائع يدفع أموالًا باهظة في شراء العقار الذي يريده فلا بد من التأكد من هذه الأموال مدفوعة للمكان المناسب.