سوق العقارات في دبي يستعد الى الارتفاع

مسار سوق العقارات

• من المتوقع أن يتجه مسار سوق العقارات في دبي إلى الارتفاع في عام 2018 ، بعد فترة تباطؤ النمو.
• في أبريل 2017 ، أعلنت شركة Cluttons العالمية للاستشارات العقارية أن سوق العقارات في الإمارة من المرجح أن يستقر ويحتمل أن يدخل فترة جديدة من النمو قبل نهاية العام.
• كانت التحليلات الأخيرة التي أجرتها شركات الاستشارات العقارية وشركات الإدارة الأخرى ، بما في ذلك JLL و نايت فرانك  و Cavendish Maxwell و استيكو ، متفائلة بالمثل فيما يتعلق بإمكانية تعافي السوق في دبي على المدى المتوسط ​​، وإن كان ذلك بحذر.
• تتنبأ توقعات المحللين العقاريين المحليين والاعبين الدوليين على حد سواء بتحسن توقعات القطاع بنهاية عام 2018 على أبعد تقدير.

تحول محتمل في المستقبل

• من المفهوم على نطاق واسع أن سوق العقارات في الإمارة قد وصل إلى درجة جديدة من النضج في السنوات الأخيرة ، ويعزى ذلك إلى حد كبير كنتيجة مباشرة للضغط الهبوطي الذي أثر سلبًا على أجزاء معينة من القطاع منذ أواخر عام 2014 ، عندما بدأت أسعار النفط في الانخفاض.
•  على نطاق واسع بشأن سوق العقارات السكنية وسوق الفنادق ، على وجه الخصوص” ، قال كريج بلومب ، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في JLL ، لـ OBG في سبتمبر 2017.
• “نظرًا للطلب المتزايد على الإسكان على المدى الطويل والمتوقع تدفق السياح وغيرهم من الزوار خلال معرض إكسبو 2020 وما بعده ، ستدعم هاتان المنطقتان زيادة العرض لبعض الوقت. “
• يأتي هذا التحول المتوقع بعد فترة من انخفاض العائدات للعديد من مطوري العقارات والمقاولين وشركات الإدارة خلال الفترة 2015-16.

التوقعات الاقتصادية العالمية

• يعزى الضغط في سوق العقارات إلى حد كبير إلى الروابط الوثيقة للقطاع بمجموعة من قوة الاقتصاد الكلي، بما في ذلك سعر النفط الناتج المحلي الإجمالي والبطالة.
• انخفضت أسعار النفط العالمية منذ منتصف عام 2014 ، وتراجع نمو الناتج المحلي الإجمالي في دولة الإمارات العربية المتحدة ككل من 3.9 ٪ في عام 2015 إلى 3 ٪ في عام 2016، وفقا لقاعدة بيانات التوقعات الاقتصادية العالمية لصندوق النقد الدولي لشهر أكتوبر 2017.
• مع البيانات الرسمية لعام 2017 لا بعد توفرها في وقت الصحافة، فإن تقديرات صندوق النقد الدولي للعام تنخفض إلى 1.3 ٪.
• يتوقع الصندوق قوة متجددة لنمو إجمالي الناتج المحلي بنسبة 3.4٪ لعام 2018  مما يعكس ارتفاع أسعار النفط وتحسن المعنويات على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد.
• لقد تطابق سوق العقارات في دبي مع اتجاهات الاقتصاد الكلي هذه في معظمها.
• وفقًا لـ JLL ، في نهاية عام 2015 ، انخفضت الإيجارات في قطاعي السكن والضيافة ، وكان نمو الإيجارات يتباطأ في قطاع التجزئة.
• بحلول نهاية عام 2016 ، كانت الإيجارات السكنية في طريقها إلى الانخفاض ، في حين استمرت إيجارات التجزئة والضيافة في الانخفاض.
• في نهاية الربع الثالث من عام 2017 ، انخفضت أسعار الإيجارات لتجارة التجزئة بشكل أكبر وانضم قطاع الفنادق إلى العقارات السكنية مع ارتفاع الإيجارات.
• ومع ذلك ، لاحظت JLL في تقريرها للربع الثالث أن معنويات السوق في دبي آخذة في الارتفاع ، كما يتضح من نشاط المبيعات ، وإعلانات المشاريع المتعددة والعروض التقديمية في حدث سيتي سكيب العالمي في سبتمبر 2017.

تاريخ الأسواق العقارية

• على مدى العقد ونصف العقد الماضي ، كانت دبي واحدة من الأسواق العقارية الرائدة في الشرق الأوسط  و سواء من حيث حجم وحجم مشاريع التطوير الجارية  وقياسًا بالابتكار والنطاق المعماري.
• المدينة هي موطن لعدد من الهياكل البارزة ، بما في ذلك أطول مبنى في العالم ، برج خليفة ، الذي تم الانتهاء منه في عام 2010.
• واعتبر ناطحة السحاب على نطاق واسع كغطاء على عقد من النمو الطموح ، بدعم من دعم حكومي قوي و التوسع السريع في قطاع الملكية الخاصة.
• في الواقع ، قبل الألفية الجديدة ، كانت دبي إلى حد كبير سوقًا مغلقة ، حيث تقتصر الملكية الأجنبية على عقود الإيجار التي يتم التفاوض بشأنها بشكل فردي مع الحكومة ، ويتم التطوير بشكل أساسي من قبل الشركات المملوكة محليًا لمواطني دولة الإمارات.