التنمية السكنية

  • اعتبارًا من منتصف عام 2017 ، استقرت أسعار بيع الشقق والفيلات، وفقًا لـ JLL ، بعد عامين من الانخفاض.
  • من منتصف عام 2015 إلى منتصف عام 2016 انخفضت أسعار البيع بنسبة 5-10 ٪ ، وهذا يتوقف على الموقع وجودة البناء.
  • ومع ذلك ، في الأشهر الـ 12 حتى منتصف عام 2017 ، انخفضت الأسعار بنسبة تقل عن 1 ٪  وهذا مؤشر على الانتعاش.
  • وفقًا توقعات JLL ، سترتفع أسعار المبيعات بشكل طفيف خلال منتصف عام 2018 ، على الرغم من أن هذه التوقعات تعتمد إلى حد كبير على كمية المعروض الجديد الذي يتم عبر الإنترنت حتى ذلك الوقت.
  •  هناك عددًا من المناطق الجديدة قيد التطوير حاليًا و لا سيما منطقة دبي الجنوبية التي تشمل مطار آل مكتوم الدولي (DWC) موقع إكسبو 2020
  • لا يزال الطلب على المبيعات والإيجار للعقارات السكنية يتركز في أحياء راسخة يسهل الوصول إليها من قبل دبي محطات المترو ، مثل أبراج بحيرة الجميرا ودبي مارينا.
  • اعتبارًا من نهاية عام 2016 ، كانت دبي موطنا لحوالي 475000 وحدة سكنية في المجموع ، ارتفاعا من 460،000 في نهاية عام 2015 و 450،000 في العام السابق.
  • في الأشهر التسعة الأولى من عام 2017 ، تم تسليم 12000 وحدة جديدة ، مما دفع إجمالي المعروض إلى 487000 وحدة.
  • ومن المقرر الانتهاء من 34000 وحدة إضافية في عام 2018 ، تليها 28000 وحدة في عام 2019.

التقييم والاستشارات في شركة أستيكو العقارات بدبي

  • تشير التوقعات متوسطة الأجل إلى أن دبي قد تشهد زيادة في المعروض في السنوات القادمة.
  • حوالي 78000 وحدة سكنية مع تواريخ الانتهاء قبل عام 2020 كانت قيد الإنشاء في الإمارة اعتبارًا من منتصف عام 2017.
  • يمثل هذا الرقم نموًا بنسبة 16٪ على العرض الحالي ، مقارنةً بتوقع نمو سنوي قدره 3.5٪ خلال نفس الفترة.
  • “أظهرت أسعار المبيعات السكنية معدلات الإيجار انخفاضًا تدريجيًا ولكنه ثابتًا بنسبة 14٪ و 18٪ على التوالي
  • منذ الذروة الأخيرة في منتصف عام 2014 جون ألين ، مدير التقييم والاستشارات في مكتب شركة أستيكو العقارات بدبي ، قال OBG.
  • مع زيادة العرض المتوخاة على مدار العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، نرى أن أسعار الإيجارات بشكل خاص وأسعار المبيعات إلى حد أقل ستظل تحت ضغط هبوط.
  • سيكون للمستأجرين مجموعة واسعة من العقارات في كل من المجتمعات المحلية الراسخة والجديدة
  • ويشترون مجموعة من العقارات الجاهزة وغير المكتملة “.

العوامل الرئيسية لإعادة تنشيط السوق

  • في حين من المتوقع أن تسهم الأسعار السكنية المنخفضة في تحول السوق ، إلا أنها ليست بعيدة عن العامل الوحيد في اللعب.
  • من بين العوامل الرئيسية الأخرى التي ساعدت على إعادة تنشيط السوق، دبي الجنوبية، المدينة التي يبلغ طولها 145 كيلومتراً والمخطط لها تقع في المناطق الداخلية من منطقة جبل علي الحرة على أراضٍ ظلت متخلفة نسبياً مقارنة بأجزاء أخرى من الإمارة.
  • يرتبط التحرك جنوبًا ارتباطًا وثيقًا بالتحضيرات لمعرض إكسبو 2020  الذي يجري تطويره حاليًا، في قلب دبي الجنوبية
  • وقد صُمم لا يكون مركزًا مهمًا حتى بعد انتهاء المعرض.
  • تخطط سلطات النقل وتحويل الجزء الأكبر من حركة الشحن الجوي والركاب من مطار دبي الدولي إلى مطار دبي الدولي على مدار العقد المقبل في الأشهر السبعة الأولى من عام 2017
  • أعلنت دبي ساوث عن زيادة في عدد المبيعات الخارجة عن الخطة بنسبة 285٪ مقارنةً بعام 2016 بأكمله.
  • ومن المفهوم أن هذا يمثل فقط بداية الاهتمام المتزايد في المنطقة خلال الفترة التي سبقت اكسبو 2020.